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    房價偏高成“新青年”落戶一線城市的“攔路虎”

    近日,幸福里研究院發布了《“新青年”落戶意愿調查報告》(以下簡稱《報告》),通過在線調研、定向訪談等多種方式,洞察了年齡在20-35歲之間的城市“新市民”和潛在青年落戶群體的購房需求。
     
    《報告》顯示,一線城市仍是“新青年”落戶熱門地,其中北京、上海、深圳位列前三。成都、重慶、長沙等城市因購房難度相對較低和生活宜居便利,位列宜居城市前三名,新一線城市人才吸引力“崛起”漸成趨勢。九成受訪者表示落戶后會有購房需求,房價、收入和工作穩定性是影響購房意愿的主要因素。
     
    幸福里研究院分析師認為,隨著中國人口老齡化進程推進,能否“搶奪”更多高素質年輕人成為城市發展的核心競爭力之一。預計未來人口向大城市和都市圈集中的趨勢會繼續,但各級城市對人口的吸引力會呈現分化的態勢。
     
    京滬吸引力強但落戶壓力大
     
    《報告》顯示,一線城市仍然是“新青年”落戶的主要選擇。在此次調研中,北京以20.4%的比率占據第一,上海、深圳、廣州、杭州分別排在2-5位。值得注意的是,即將畢業以及畢業兩年以內的“新青年”和其他青年群體的選擇有所差別。在這一群體中,目標落戶TOP5城市的排序為:上海、北京、深圳、廣州、杭州。上海超越北京成為第一位的選擇,選擇占比達到24.4%。
     
     
    為何上海在年輕人中出現了“彎道超車”的現象?幸福里研究院負責人對《中國消費者報》記者分析表示,在擁有相似的城市發展水平、就業機會、公共服務水平的前提下,上海憑借比北京更低一些的落戶門檻,獲得了更多“新青年”的青睞。   
     
    2019年,上海市開放了清華、北大畢業生落戶門檻;2020年9月,上海市發布《2020年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》,將落戶福利擴大到在滬“世界一流大學建設高校”;同年11月底,上海市頒布了留學生落戶新政,留學生群體落戶更為快捷;2021年,上海市更是優化了碩士學歷的人才引進政策,把“滿兩年”變成了“滿一年”即可落戶。   
     
    而北京市的人才政策則顯得“姍姍來遲”。2021年7月5日,北京市才發布《北京市引進畢業生管理辦法》,提到清華大學、北京大學、復旦大學、上海交通大學、浙江大學、中國科學技術大學、南京大學本科生等符合一定條件可辦理落戶。而廣州、深圳則一改之前“來了就是廣州人、深圳人”的態度,開始逐漸收緊對于人才的判定標準。   
     
    整體來看,一線城市一直以來在戶籍管理上較為嚴格,并且大城市住房供給量偏少、房價偏高、租賃市場結構不合理等問題,也成為了“新青年”落戶的“攔路虎”。  
     
    在購房壓力最大的三個城市的調查中,受訪者的選擇非常集中,北京被近39.9%的人認為是購房壓力最大的城市,其次是上海、深圳,三個城市集中了95%的選擇。雖然對于“新青年”而言,理想的落戶目標仍然是京滬深,但是各城市的人才政策、落戶門檻對青年群體落戶決策的影響也很大。
     
    新一線城市崛起 成渝雙圈更宜居
     
    《報告》顯示,比起一線城市,杭州、成都、長沙、重慶、天津等城市的關注度明顯提升,“新青年”理想落戶城市為新一線城市的占比達32.8%,新一線城市的人才吸引力崛起漸成趨勢。
     
    在“生活和購房成本適宜的城市”中,成都、長沙、重慶、杭州和廣州名列前茅。成渝雙圈作為一個整體,成為近幾年“新青年”的“新寵”。數據顯示,大約有23%的受調查者選擇了成都,11%的用戶選擇了重慶。
     
    為何成渝雙圈受到年輕人的青睞?幸福里研究院負責人對《中國消費者報》記者表示,國家戰略對區域發展產生了明顯的驅動力,2020年1月3日中央財經委員會第六次會議作出的推動成渝地區雙城經濟圈建設重大決策,又一次把成都和重慶推到合作共贏的新起點。
     
    《報告》顯示,2021年,成都25-34歲年齡段人口占總人口的29.1%,重慶占34.8%,而全國的這一比例是25.3%,這充分說明了成渝雙圈對“新青年”的吸引力。   
     
    幸福里研究院認為,“新青年”群體如果離開京滬深,購房壓力就會陡然變小,選擇也更多樣化。相比其他城市而言,一線城市雖然能夠有更豐厚的收入,但是人才競爭比較激烈,落戶條件嚴格,對于青年群體的落戶購房還是很有挑戰性,相對而言,新一線城市房價便宜、工作輕松,從而更受“新青年”的歡迎。
     
    房價收入比成購房決定因素
     
    “新青年”們在落戶后的購房意愿如何?對于這一問題,90%以上的受調查者選擇了“會考慮買房”。而在影響“新青年”購房意愿的因素中,排名前三位的分別是收入水平(占比23.2%)、房價水平(占比21.8%)、工作前景(占比17.0%),這些因素都和當地房價、收入強相關。
     
    《報告》顯示,首付能力(占比12.3%)、婚戀狀況(占比11.2%)是影響購房意愿的第四和第五位因素,這兩個因素和購房群體的家庭狀況有關聯。相比之下,家庭能夠支撐首付,以及處在備婚或者備孕狀態的“新青年”購房意愿會更強烈。   
     
    在購房能力方面,根據目前家庭收入情況,需要4-6年能夠買房的人群占比50.9%;1-3年能夠買房的人群占比16.4%;7-9年能夠買房的人群占比20.9%。從年限上看,目標城市較高的房價收入比仍然會給新青年落戶定居帶來不小的壓力。

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