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    只要戶籍跟房產脫鉤,未來房價必然失去上漲空間

    近日有關部門提出了戶籍跟房產脫鉤這一個政策,讓普通家庭有些遲疑:現在應該買房嗎?如果在這個政策下買房,買到的房子還能屬于自己嗎?
     
    戶籍與房產脫鉤,還該不該買房
     
    如果買房的目的只是為了讓自己在當地落戶,那么當前確實沒有再買房的必要了。眾所周知,原先房產與戶口綁定,買了房子后順利地將戶口遷入,那么對生活對工作都沒有任何影響。一旦戶籍與房產脫鉤了,這就意味著,即使購房者買了房,戶口也無法遷入當地。那么他自然就無法享受當地的一些政策措施,如可能存在的孩子的上學問題等。對于有學齡兒童的家庭來說。房產很大一部分價值就在于他能夠為孩子提供一個更好的學習環境,然而一旦戶籍與房產脫鉤,所謂的“學區房”就不存在了。
     
    事實上,一旦戶籍和房產脫鉤,房產潛在的金融屬性就會在很大程度上被消減,樓市泡沫也會相應得到消除。
     
    有關部門提出“舊改”
     
    近日我國正式啟動老舊小區改造計劃,老舊住宅業主享受到舊改福利。其實舊改并不是最近才有的,2014年開始,專門針對舊改的房子只有至少1000套左右。業主通過舊改福利提高生活質量。那么為什么會出現舊改這一個工程呢?
     
    有些舊小區的建筑可能不太合理,政府要拆掉違規建筑對此進行對應的改造或是小區缺少物業管理又或者是小區設施破舊給居民帶來了極大的不便利。這可以說是政府下發的巨大福利了,因為改造小區的費用都是由政府支出的,業主不用拿一分錢就能享受到舊小區改造的福利。
     
    也有的人說既然舊小區改造了,那么還用買房子嗎?其實如果你正好是老舊小區的業主并且你的銀行卡里有些積蓄的話,那么最好的辦法就是將老舊小區變現然后買新房。因為就目前來看,舊小區的市場價值以及變現能力并不是很好,沒有新房在市場中的價值以及變現能力強。如果有人看老舊小區改造后想要買老舊小區的房子,這種做法也是十分不可取的,原因和上面說的一樣,舊小區的市場價值以及變現能力并不是很好,沒有新房在市場中的價值以及變現能力強,既然同樣花錢還是要買一個有潛力的產品的。
     
    房住不炒
     
    國家呼吁房住不炒,維護房價平穩并不意味著房地產會崩盤,房價在合理范圍內波動是正常的。
     
    據了解,自2008年至2019年這十幾年,我國家庭負債增長了9倍,2019年底家庭欠債額已經高達50萬億元,家庭部門的杠桿率也將增長了2倍多。2008年,家庭部門的杠桿率為43.2%,然而到了2019年,這個數據就已經來到130%。
     
    顯然,負債的主要來源就是放貸。高額的房價,導致普通家庭難以全款買房,大部分家庭面對買房的剛需,只能選擇背上沉重的貸款,然后用20年甚至是30年的時間去償還這一筆貸款。
     
    當一個家庭,每個月需要拿出相當大一部分收入去償還房貸,這必然意味著這個家庭的消費水平受到了極大地制約。事實上,根據公開數據顯示,我國居民消費還不到GDP總值的40%,甚至還比不上印度,更不用說與美國那樣的消費大國相比較了。顯然,由于房價過高,導致我國的經濟發展也受到了一定的制約。
     
    房價的攀升,離不開炒房客的推波助瀾。也許是吃到過炒房的紅利,這些人熱衷于炒房,面對動輒上百萬甚至是上千萬的房子,這些炒房客又是怎樣買房的呢?據悉,他們與剛需購房族一樣,同樣依賴于銀行的貸款,這樣他們就可以用最少的資本獲得最大的利益。但顯然,如果一個國家的資金過度集中于房地產行業,一旦樓市發生動蕩,必然會威脅到國家經濟的發展,形成尾大不掉之勢。
     
    因此就在2021年,央行和銀保監頒布了相關的規定,此后,銀行對于房地產領域開始設置占比上限,這樣一來,樓市長期存在的資金注水的問題會從源頭上得到解決。事實上,目前在不少熱點城市的二手房交易市場已經取得了一些成果,有一些銀行直接停止發放相應貸款,這就使得炒房交易成功地被限制住了。
     
     
    結語
     
    國家調控樓市的主要目的還是為了穩住并打壓目前虛高的房價。而炒房客們也應該及時洞悉國家的意圖,不要一再挑釁國家的底線。而對于那些對房產有著剛性需求的人,在國家出臺這一系列新政策之后,無疑能夠買到更加合適的房子。當然這并不意味著“剛需”買房可以趁此機會“撿漏”,畢竟國家已經出手干預,未來的房價必然已經失去上漲的空間,即便短時間之內無法讓房價與人們的收入相適應,但卻可以在一個相對平穩的方向發展。
     
    關于戶籍跟房產脫鉤的觀點早已從學界興起,但始終沒有落實為中央下達全國統一的戶籍制度改革文件,更談不上實施細則了。但是就目前來看有關部門似乎這次真的要來真的。

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