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    農村戶口遷出房子要加固,不然失去宅基地使用權

    在農村有這樣一種現象,院落內人去屋空,早已經沒有人居住和清理過的痕跡,但是房子依然還存在。凡是有這種情況的,基本上就是房主全家人已經進城定居,老家的房子就閑置下來,沒人光顧也就沒人打理了。
     
    在同樣進城定居的情況下,有的農民朋友依然會把戶口還保留在村子里,但是也有的農民朋友為了工作或者是孩子上學的需要,就會把全家人的戶口都遷到了居住地,雖然說有的村民把全家人的戶口都遷出了村子,但是農村的老房子仍然還保留在那里,由于長年累月沒有人居住,院落也就會顯得荒蕪了。
     
    在農村,即便是全家人的戶口都遷出了原來居住的村子,那么所剩下的房子仍然還屬于原有的主人,但是對于房屋擁有人來說,別忘了對自己的房子進行加固,因為一旦房子年久失修倒塌了,房主也將不再具備占用宅基地的權利,那么村集體就可以處理所剩下的宅基地了,也就意味著宅基地將被收回。
     
    因為根據相關農村宅基地的管理辦法規定,即便是村民全家人的戶口遷離了本村,其留在宅基地上的房子仍然屬于他本人所有,別人是無法干涉的,也不能要求他退出宅基地。
     
    全家人的戶口既然已經不在本村了,雖然仍然有權擁有自己的房子,但是卻不能夠翻新改建,或者在宅基地上擴建。房子即便是再破舊,也不能夠拆除重建,只能夠在原有房屋的基礎上進行維修加固,防止房屋因年久失修而倒塌掉,因為沒有了房子,或將會同時失去宅基地的使用權。
     
    要知道宅基地的使用權,也只有本村村集體成員才能夠有權擁有,當你的戶口在本村的時候,你是有資格擁有本村的宅基地的,但是當全家人的戶口遷出所居住的村子之后,那也將失去了宅基地的擁有資格,所以當房子倒塌之后,也就無法繼續對宅基地占用了。
     
    這也是因為雖然宅基地屬于村集體所有,當初每戶村民的宅基地也屬于村集體批準或是許可的,那么在宅基地上所建造的房子也就是合法的,并且房子屬于個人的私有財產,即便是你離開了村莊,不管戶口在不在村子內,個人的房屋別人都無權強行要求退出。
     
    所以說對于那些想進城定居的農民,一定要了解宅基地的相關規定,如果你還有打算將來回到農村的情況下,那么你全家人的戶口就不能夠全部遷離本村,因為等你家的房子一旦陳舊或者是倒塌了,是不能再重建了,也就失去再回到本村建房的資格。
     
    當村民全家人的戶籍已經遷離本村之后,宅基地上面的房子倒塌了,村集體就有權利收回宅基地,另行分配給其他符合分得宅基地的村民。對于那些搬離農村之后,就不想再回村的人來說,也就沒必要顧及這么多了,但是有的村民想等老年之后回到農村養老的話,那就需要綜合性的考慮了。
     
    在農村還有一種現象,有的村民在全家人的戶口遷離農村之前,就把自己的房屋連同宅基地進行了轉讓,這種情況下,如果受讓者是本村的村民,又符合宅基地的申請條件,那么這樣的交易基本上也就會被村集體默認了。
     
    但是如果宅基地是轉讓給外村的人士,那么就不符合有關宅基地的相關法規,也是不予支持的,后來居住的人,同樣也沒有對宅基地的使用權利,結果也是和全家人戶口遷出之后是一樣的,房子只允許居住,不可以再翻建和擴建了。

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